Zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego obowiązującą od 29 kwietnia 2012 r., przy obliczaniu powierzchni użytkowej deweloper jest zobowiązany stosować się do zasad zawartych w Polskiej Normie PN-ISO 9836:1997, Prawie Budowlanym oraz Rozporządzeniach: Ministra Transportu i Ministra Infrastruktury. Biorąc powyższe pod uwagę do powierzchni użytkowej nie należy wliczać ścianek działowych, tynków, wnęk okiennych i otworów drzwiowych. W przypadku mieszkań ze skosami powierzchnię użytkową liczymy: od wysokości 1,4m do 2,2m jako 50% powierzchni, a od wysokości 2,2m jako 100% powierzchni. Poniżej 1,4m wysokości nie wliczamy do powierzchni użytkowej. Wyjątek stanowią budynki, których sprzedaż rozpoczęła się przed wejściem ustawy - tylko w takim wypadku deweloper może podać powierzchnię według starej normy PN-B-02365:1970, a tym samym doliczyć do powierzchni mieszkania powierzchnię pod tynkami.
Pomiar powierzchni odbieranego mieszkania odbywa się zgodnie z:
- PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
- PN-B-02365:1970 Powierzchnia budynków -- Podział, określenia i zasady obmiaru.
- Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
- indywidualnymi ustaleniami.